08 Апр Обоснование испрашиваемого земельного участка
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков (находящихся в публичной собственности) в собственность или в аренду.
Однако, можно получить отказ органа местного самоуправления в реализации данного исключительного права по ряду причин, в том числе если площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает по площади земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.
Чтобы избежать отказа по такому основанию или оспорить его в арбитражном суде необходимо предоставить обоснование предоставления земельного участка в испрашиваемых размерах. Документальным подтверждением такого обоснования является Заключение эксперта.
По результатам проведенной независимой экспертизы будет доказано, что для обслуживания и эксплуатации здания необходим земельный участок определённой площади.
Экспертами ООО «Союз Экспертиз» производится расчет площади земельного участка с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, учитываются конфигурация участков и недостатки землевладения и землепользования (вклинивание, вкрапливание, чресполосица…) В состав участка включаются как площадь «пятна застройки», так и незастроенная часть, необходимая для технического обслуживания здания, осуществления погрузочно-разгрузочных работ, прохода посетителей, подъездные пути для спецтехники (пожарных автомобилей, скорой помощи), парковочные места, а также площадь, занятая зелеными насаждениями.
Полученные результаты расчета сравниваются с предельными размерами земельных участков, установленных в соответствии с утвержденными нормами отвода земель (не для всех видов деятельности имеются нормы) или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
По итогам, экспертами устанавливается площадь с учетом сложившейся градостроительной ситуации, обеспечения экологической и пожарной безопасности, сохранения интенсивности использования территориальной зоны, обеспечения эксплуатационной самодостаточности предприятия.
Таким образом, без экспертизы судом может быть установлено злоупотребление владельцем объекта недвижимости своим исключительным правом на предоставление земельного участка и необоснованное завышение площади испрашиваемого земельного участка.
Поэтому нужно обязательно в обоснование необходимости предоставления земельного участка в испрашиваемых размерах предоставить Заключение эксперта.