15 Мар Что необходимо знать о самовольных постройках
Говоря о недвижимости, нельзя обойти вниманием такой важный вопрос как легализация, или, наоборот, снос самовольно построенных построек.
К самовольным постройкам относятся дома, иные строения, возведенные на земельном участке, не предназначенном для этих целей, т.е. не имеющие на это необходимых разрешений или со значимым нарушением строительных, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических или градостроительных правил и норм, не имеющие разрешительной документации и те, которые могут представлять для жизни граждан угрозу.
Осуществившие самовольную постройку лица не имеют на нее право собственности, значит, не могут ее подарить, продать, сдать в аренду, как и совершить с нею иные сделки.
Согласно законодательству, такие постройки подлежат сносу либо самим лицом, их построившим, либо за его счет.
Однако в судебном порядке в отдельных случаях можно добиться признание права собственности на такие постройки. В этом случае, получают право на пожизненное наследование построек лица, воздвигнувшие их на участке, который находится у них в бессрочном пользовании. Лицо, за которым такое право признается, обязано в определенном судом размере возместить лицу, осуществившему постройку, расходы. Например, самовольную постройку воздвигло лицо, которое не обладает на данный участок правом собственности. В этом случае, вариантов выхода из ситуации два: собственник земельного участка производит снос, за счет «виновника», а тот, может забрать оставшиеся после сноса стройматериалы. Или же, если собственник земельного участка захочет признать право на построенное на его участке строение, осуществивший самовольное строительство, может получить компенсацию. Даже, в том случае, когда лицо подтвердит право собственности на участок, это не дает право считать постройку, возведенную самовольно, законной. Земельный участок должен быть предоставлен именно для этих целей.
В признании права собственности будет отказано, если самовольная постройка нарушает права других лиц, а также, если она создает угрозу здоровью или жизни граждан. В первую очередь, имеются в виду собственники земельных участков, на которых произведена самовольная застройка. Речь идет как о частных участках, так и принадлежащих государству. Если в Едином Реестре (ЕГРП) сведения о правах на участок отсутствуют, то второй стороной в споре о самовольной постройке, будут выступать органы местного самоуправления. Если возведенная постройка нарушает права собственности собственника соседнего участка, он может выступать истцом.
Очень важно понимать, что в случае, когда самовольное строение не оформлено до момента смерти лица, его построившего, оно не может быть узаконено наследниками, поскольку наследуется только имущество, на законных основаниях принадлежавшее наследодателю.
Также не нужно забывать о том, что, чтобы возложить снос самовольной постройки или компенсацию затрат на проведение таких работ, на конкретное лицо, нужно доказать, что именно им было произведено самовольное строительство. Например, если постройка была приобретена уже с самовольной перестройкой или достройкой помещения, то обязанность по сносу, как и компенсацию, на него возложить нельзя.
Итак, постройка признается самовольной, если имеется одно из нижеперечисленных обстоятельств: постройка возведена на участке, который в установленном порядке не был отведен для этих целей; созданная недвижимость не имеет необходимых разрешений или же построена с нарушением строительных и градостроительных правил и норм, а также несет угрозу жизни гражданам.